מתחם המייסדים · נס ציונה · תמ״ל 3010
נמאסלרדוףאחריהדירה?תתחיל לבנות אותה.
מתחם המייסדים בנס ציונה — תמ״ל 3010. רובע עירוני חדש בלב פארק המדע, ליד תחנת מטרו עתידית. דרך אחרת להתחיל לבנות עתיד נדל״ני, בלי להתפשר על מיליונים.
- יח״ד מתוכננות*
- 7,700
- דונם שטח*
- 550
- מ״ר תעסוקה ומסחר*
- 90K
*פוטנציאל בלבד · נתוני תכנית בשלבי תכנון · ט.ל.ח · הקרקע אינה זמינה לבנייה
סרטון הדמיה — להמחשה בלבד.
על הפרויקט
מהו מתחם המייסדים בנס ציונה?
מתחם המייסדים, המקודם במסגרת תכנית תמ״ל 3010, מיועד להפוך לרובע עירוני חדש בדרום נס ציונה — מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים ירוקים.
תכנית תמ״ל 3010
מסלול תכנון מואץ של הוועדה הארצית
רובע עירוני חדש
מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים
סמיכות לפארק המדע
מוקד תעסוקה ומחקר אזורי
עירוב שימושים
אורבניות עכשווית למשפחות
תחנת מטרו עתידית
קו M1 בדופן המזרחית של התכנית
פוטנציאל ארוך טווח
תכנון לרבעים שלמים — לא בניין בודד
הדמיות *
ככה מתחם המייסדים יכול להיראות
הדמיות אדריכליות לחיזוי החזון התכנוני של הרובע החדש בנס ציונה. * ההדמיות להמחשה בלבד.
כפי שפורסם בתקשורת
מתחם המייסדים בנס ציונה — כך עתיד להיראות אחד מאזורי הפיתוח המשמעותיים בעיר
תמ״ל 3010 — ניתוח התכנית ומסמכי השווי
רובע חדש בנס ציונה: 7,700 דירות במתחם המייסדים
תמ״ל 3010 בנס ציונה — הצעד הבא בפיתוח העיר
מתחם המייסדים — תכנית רחבת היקף במרכז הארץ
ההזדמנויות הבאות בקרקעות במרכז הארץ
* הקישורים מובילים למקור החיצוני · התוכן באחריות הגופים המפרסמים בלבד.
נתוני התכנית
המספרים שמאחורי תמ״ל 3010
כל הנתונים מבוססים על מסמכי התכנית הציבוריים של חברת ״דירה להשכיר״ וצוות התכנון. הנתונים אינם סופיים וכפופים לאישור הוותמ״ל.
* מקורות: מסמכי תמ״ל 3010 שפורסמו לקראת השולחן העגול (10/11/2025); הגשת התכנית הרשמית ע״י החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״ (מרץ 2026); החלטת ממשלה מס׳ 1367. הנתונים מבוססים על מסמכים ראשוניים, אינם סופיים וכפופים לאישור הוותמ״ל. ט.ל.ח · הקרקע אינה זמינה לבנייה · התמונות והסרטונים להמחשה בלבד.
על פי חוק הוותמ״ל: מרגע הגשת התכנית קיימת התחייבות סטטוטורית של המדינה ל-24 חודשים להשלמת הליכי הפשרת הקרקע — בהתאם להסכמה ולחוק הממשלתי. ההתחייבות היא של רשויות המדינה ולא של EUREKA או היזם.
המציאות היום
התחושה מוכרת: עובדים, חוסכים — והדירה רק מתרחקת
בכל שנה שעוברת, פער ההון בינך לבין הדירה גדל. למה? כי אתה רץ בקו ישר — והמחירים רצים בקו עולה.
כל שנה שמחכים — הפער גדל.
מחירי הדירות עולים
קצב גידול שגבוה מהשכר הממוצע
ההון העצמי נשחק
האינפלציה לא מחכה לאף אחד
המשכנתא חונקת
ריביות גבוהות, החזרים כבדים
השכירות לא בונה
כסף שמשלמים ולא חוזר
הדרך לדירה לא תמיד מתחילה בקניית דירה. לפעמים היא מתחילה בהחלטה להבין איפה ההזדמנות הבאה.
הזדמנות
מה מייצר את הפוטנציאל?
פוטנציאל תשואה של מאות אחוזים*, בלב נס ציונה — מתחם של אלפי יח״ד, תעסוקה, מסחר ופארקים ירוקים בלב אזור ביקוש.
*פוטנציאל בלבד · אינו מהווה התחייבות לתשואה.
עתודת קרקע אחרונה במרכז הארץ
אחת מההזדמנויות הבודדות שנותרו באזור ביקוש מובהק — מרכז הארץ, ליבת הצמיחה.
צמוד לפארק המדע ולמוקדי ההייטק
מיקום אסטרטגי בין פארק המדע נס ציונה, מכון ויצמן וההייטק של רחובות.
נגישות לכבישים 431, 4 והרכבת
חיבור ישיר לצירי התנועה הראשיים של מרכז הארץ ולתחנת רכבת ישראל.
רובע עירוני בקנה מידה רחב
תכנון של מגורים, תעסוקה, מסחר, ציבור ופארקים — מייצר ביקוש פנימי משמעותי.
אזור במגמת פיתוח מתמשכת
ביקוש קשיח למגורים ולתעסוקה לאורך זמן, עם פוטנציאל השבחה ארוך טווח.
מסלול ממשלתי — ״דירה להשכיר״
התכנית מקודמת על ידי חברה ממשלתית. עוגן ציבורי שמייצר ודאות לאורך הדרך.
למה נס ציונה · מיקום
עיר במומנטום, בלב מרכז הארץ — עם עתיד תחבורתי ברור
נס ציונה היא אחת הערים המבוקשות בישראל. מתחם המייסדים יושב בלב המשולש של פארק המדע, מכון ויצמן ורחובות — עם תחנת מטרו עתידית בדופן המזרחית.
- צמיחה דמוגרפית מהירה — נס ציונה צומחת בקצב גבוה מהממוצע הארצי, מובלת ע״י משפחות צעירות.
- פארק המדע נס ציונה — מוקד תעסוקה ומחקר עם חברות מובילות בביוטק, הייטק ופארמה.
- מטרו עתידי — קו M1 צפוי לעבור בדופן המזרחית של מתחם המייסדים ולחבר ישירות למרכז.
- מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות (רחובות) — אקוסיסטם של מחקר עתיר אוכלוסייה איכותית.
- מבוקשות גוברת — קצב עליות מחירים היסטורי במחוז המרכז גבוה מהממוצע הארצי (למ״ס).
- מערכת חינוך חזקה, פארקים ירוקים, אופי קהילתי-משפחתי שמוביל ביקוש יציב.
תחנת מטרו ״פארק המדע״ בדופן המזרחית של התכנית
סמוך למכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות ופארק המדע
ממשק לרחובות ולשטחים פתוחים — חיבור עירוני טבעי
שטחים ציבוריים פתוחים ושצ״פים במרכז הרובע
מקורות: למ״ס · עיריית נס ציונה · נתוני שוק הנדל״ן במחוז המרכז. המידע כללי, להמחשה בלבד.
מי אנחנו
EUREKA — למצוא השקעת נדל״ן חכמה
ב-EUREKA מבית קבוצת אברהם אנחנו בונים הרבה מעבר לפרויקטים — אנחנו בונים עתיד. כבר שלושה דורות פועלים מתוך תחושת שליחות אמיתית: יצירת הזדמנויות נדל״ן חכמות, יציבות ובטוחות למשפחות ולילדים שלכם.
בהובלת היזם והמנכ״ל
שי אברהם — מנכ״ל ובעלים
מהנדס בניין (B.Sc) עם מעל 20 שנות ניסיון ביזמות, תכנון וביצוע פרויקטים רחבי היקף בישראל. מייסד חברת ש.י.נ הנדסה ובנייה בע״מ ומוביל את EUREKA מבית קבוצת אברהם — זרוע ההשקעות המשפחתית שמביאה מקצוענות, אמינות וראייה לטווח ארוך.
כל פרויקט מלווה על-ידי מיטב המומחים בתחומי התכנון, המשפט, הרגולציה והבנייה — כדי לדעת שאתם בידיים המקצועיות והאמינות ביותר.
ערכי החברה שלנו
מצוינות בביצוע
עבודה מדויקת, הקפדה על הפרטים וסטנדרטים גבוהים מהתכנון ועד המסירה.
אנשים לפני הכול
אכפתיות, זמינות וליווי אישי — כי כל לקוח הוא עולם שלם.
יוצרים משמעות
מעבר לנדל״ן — בונים קהילות חיות, מחוברות ובעלות ערך.
שקיפות שהיא דרך חיים
בלי אותיות קטנות, בלי הפתעות. הכל ברור מההתחלה.
שורשים של אמון
חברה משפחתית שפועלת כבר שלושה דורות מתוך אהבה למקצוע ולאנשים.
אחריות לטווח ארוך
מלווים אתכם הרבה אחרי הרכישה — לא נעלמים ביום שאחרי.
רגולציה ותכנון
סטטוס נוכחי — ממתינים לדיון בהפקדת התוכנית
תמ״ל 3010 עברה את ישיבת השולחן העגול והוגשה רשמית. כעת התכנית ממתינה לדיון להפקדה בוועדה הארצית — זהו שלב סטטוטורי לפני האישור הסופי, ולא האישור עצמו. המסלול מקודם על ידי חברת ״דירה להשכיר״ הממשלתית.
- הליך תכנוני מהיר וממוקד יותר מתב״ע רגילה
- מסלול ממשלתי להגדלת היצע הדיור
- ליווי הוועדה הארצית (ותמ״ל) לאורך כל הדרך
- 30% מהמגרשים — להשכרה ארוכת טווח
ממתינים לדיון בהפקדת התוכנית
התכנית הוגשה רשמית, עברה את שולחן העגול וכעת ממתינה לדיון להפקדה בוועדה הארצית. חשוב להבהיר — מדובר בשלב סטטוטורי לפני האישור הסופי, ולא באישור התוכנית עצמה.
טיימינג מושלם
כניסה לעסקה רגע לפני הפקדת התוכנית בוועדה — חלון ההזדמנויות האחרון שלכם ליהנות מהמחיר הנוכחי, ממש לפני קפיצת עליית הערך הבאה.
לוח זמנים סטטוטורי
שלבי קידום התכנית
החלטת ממשלה 1367
הושלםהכרזה כמתחם מועדף לדיור · פברואר 2024
גיבוש עקרונות התכנית
הושלםצוות תכנון מטעם החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״
פרסום מסמכי התכנית ושולחן עגול
הושלם10/11/2025 · 7,700 יח״ד, 550 דונם, 14 יח״ד/דונם
הגשת התכנית רשמית
הושלםמרץ 2026 · ע״י חברת ״דירה להשכיר״
דיון להפקדה
בשלב זהממתינים לדיון בהפקדת התוכנית בוועדה (לא אישור סופי) — אנחנו כאן עכשיו
הפקדה להתנגדויות הציבור
צפוישלב סטטוטורי על פי חוק הוותמ״ל
אישור התכנית ומתן תוקף
צפוימעבר לשלב היתרים, רישום ותשתיות
המסלול שלכם
מה קורה אחרי שאתם משאירים פרטים?
בלי לחץ, בלי הפתעות. תהליך מסודר ב-4 שלבים — אתם מחליטים בכל צומת.
1 · שיחת היכרות
נחזור אליכם תוך יום עסקים. שיחת ייעוץ קצרה (כ-20 דק׳) ללא התחייבות — להבין מטרות, נקודת פתיחה ולוחות זמנים.
2 · פגישת אפיון
נפגשים פנים-אל-פנים או בזום, צוללים לפרטים — נתונים, סיכונים, פוטנציאל, ולוחות זמנים. עונים על כל שאלה.
3 · רכישה
אם זה מתאים — חתימה מסודרת מול עורכי דין ויועצי מיסוי. תהליך שקוף, ברור ובטוח.
4 · ליווי אישי
ליווי מלא לאורך כל הדרך — איש קשר אישי, עדכונים שוטפים על קידום התכנית, מהחתימה ועד הרישום בטאבו.
לקוחות מספרים
מאות משפחות כבר בחרו ב-EUREKA
ביקורות מלקוחות EUREKA — מהשטח, מהלב.
"צוות מקצועי ואדיב ביותר, הסבירו לי על כל המוצרים שלהם ובאהבה רבה, אנשים מאוד מקצועיים ועם רצון לעזור. ממליץ בחום!"
"חוויה שירותית מצוינת. ליווי מקצועי, סבלני ושקוף לאורך כל הדרך. הרגשתי שמבינים אותי ולא מנסים למכור לי משהו שלא מתאים."
"הגעתי בלי ניסיון, יצאתי עם תכנית פעולה ברורה. שי הסביר בגובה העיניים ועזר לי להבין את התמונה המלאה."
"שירות יוצא מן הכלל, אנשים אמינים שעושים את העבודה עד הסוף. ממליצה לכל מי שמחפש ליווי אמיתי בעולם הנדל״ן."
"תהליך מסודר, שקוף ומקצועי. כל שאלה קיבלה מענה אמיתי. ממליץ בחום על הצוות של יוריקה."
"התייחסות אישית, סבלנות אינסופית, ותחושה אמיתית שיש לך מי שדואג לך. תודה רבה לכל הצוות."
"מקצוענים אמיתיים. כבר לא הפעם הראשונה שאני עובד איתם — וכל פעם מחדש זה אותו שירות מצוין."
"מקצוענים אמיתיים. כבר לא הפעם הראשונה שאני עובד איתם — וכל פעם מחדש זה אותו שירות מצוין."
"התייחסות אישית, סבלנות אינסופית, ותחושה אמיתית שיש לך מי שדואג לך. תודה רבה לכל הצוות."
"תהליך מסודר, שקוף ומקצועי. כל שאלה קיבלה מענה אמיתי. ממליץ בחום על הצוות של יוריקה."
"שירות יוצא מן הכלל, אנשים אמינים שעושים את העבודה עד הסוף. ממליצה לכל מי שמחפש ליווי אמיתי בעולם הנדל״ן."
"הגעתי בלי ניסיון, יצאתי עם תכנית פעולה ברורה. שי הסביר בגובה העיניים ועזר לי להבין את התמונה המלאה."
"חוויה שירותית מצוינת. ליווי מקצועי, סבלני ושקוף לאורך כל הדרך. הרגשתי שמבינים אותי ולא מנסים למכור לי משהו שלא מתאים."
"צוות מקצועי ואדיב ביותר, הסבירו לי על כל המוצרים שלהם ובאהבה רבה, אנשים מאוד מקצועיים ועם רצון לעזור. ממליץ בחום!"
ביקורות מלקוחות EUREKA · קבוצת אברהם
ההזדמנות האחרונה
היום זו קרקע — בקרוב זה העתיד שלכם
סביבת מגורים שמחברת בין הנוחות העירונית — מרחק נגיעה מפארק המדע ותוואי המטרו המתוכנן — לבין איכות חיים משפחתית, אינטימית ורגועה.
טיימינג מושלם
כניסה לעסקה רגע לפני הפקדת התוכנית — חלון ההזדמנויות האחרון ליהנות מהמחיר הנוכחי לפני קפיצת עליית הערך הבאה.
זמן
הערכה של כ-24 חודשים בלבד להפשרת הקרקע.
ודאות
הקרקע מקודמת בוועדה ממשלתית במטרה להאיץ את אישורי הבנייה.
נגישות
כניסה לעסקה החל מ-250,000 ₪ הון עצמי.
בחירת קרקע היא לא רק החלטה כלכלית — היא הכתובת שלכם מחר. יחידות הקרקע האחרונות זמינות לזמן מוגבל.
השאירו פרטים לפרטים מלאיםשיחת ייעוץ אישית
רוצה לבדוק אם מתחם המייסדים מתאים גם לך?
השיחה ללא התחייבות. המטרה — להבין יחד אם זה בכלל מתאים לך.
שלחו לנו וואטסאפשאלות נפוצות
כל מה שחשוב לדעת — בלי אותיות קטנות
התשובות לשאלות הכי שכיחות שאנחנו מקבלים. עדיין נשאר משהו לא ברור? דברו איתנו.