EUREKA — השקעות נדל״ן חכמות

מתחם המייסדים · נס ציונה · תמ״ל 3010

נמאסלרדוףאחריהדירה?תתחיל לבנות אותה.

מתחם המייסדים בנס ציונה — תמ״ל 3010. רובע עירוני חדש בלב פארק המדע, ליד תחנת מטרו עתידית. דרך אחרת להתחיל לבנות עתיד נדל״ני, בלי להתפשר על מיליונים.

רוצה לבדוק התאמהפרטי הפרויקט
יח״ד מתוכננות*
7,700
דונם שטח*
535
מ״ר תעסוקה ומסחר*
67K

*פוטנציאל בלבד · נתוני תכנית בשלבי תכנון · ט.ל.ח · הקרקע אינה זמינה לבנייה

סרטון הדמיה — להמחשה בלבד.

על הפרויקט

מהו מתחם המייסדים בנס ציונה?

מתחם המייסדים נמצא בדרום נס ציונה ובגבול עם רחובות. ממזרח — ציר ויצמן ופארק התעסוקה ״המדע/תמר״; ממערב — שכונות מגורים ותיקות ושטח פתוח לפיתוח עירוני ב״גבעת הכורכר״ (אזור נופש מטרופוליני, אנ״מ). לאורך ציר ויצמן מתוכננות שתי מערכות להסעת המונים — קו BRT וקו מטרו M1, כאשר תחנת ״פארק המדע״ מתוכננת במרכז המקטע הגובל עם התכנית. התכנית חלה כולה בתחום ההשפעה של תמ״א 70 ומתפקדת כמרחב עירוני המשכי לשכונות הדרומיות של נס ציונה ולפארק המדע.

תכנית תמ״ל 3010

מסלול תכנון מואץ של הוותמ״ל

רובע עירוני חדש

מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים

סמיכות לפארק המדע

מוקד תעסוקה ומחקר אזורי

עירוב שימושים

אורבניות עכשווית למשפחות

תחנת מטרו עתידית

קו M1 בדופן המזרחית של התכנית

פוטנציאל ארוך טווח

ראייה תכנונית רחבה הכוללת שכונות ומתחמים שלמים

הדמיות *

ככה מתחם המייסדים יכול להיראות

הדמיות אדריכליות לחיזוי החזון התכנוני של הרובע החדש בנס ציונה. * ההדמיות להמחשה בלבד.

כפי שפורסם בתקשורת

MyZiona

מתחם המייסדים בנס ציונה — כך עתיד להיראות אחד מאזורי הפיתוח המשמעותיים בעיר

Nadlan Center

תמ״ל 3010 — ניתוח התכנית ומסמכי השווי

וואלה! נדל״ן

רובע חדש בנס ציונה: 7,700 דירות במתחם המייסדים

be106

תמ״ל 3010 בנס ציונה — הצעד הבא בפיתוח העיר

כלכליסט

מתחם המייסדים — תכנית רחבת היקף במרכז הארץ

כלכליסט

ההזדמנויות הבאות בקרקעות במרכז הארץ

* הקישורים מובילים למקור החיצוני · התוכן באחריות הגופים המפרסמים בלבד.

נתוני התכנית

המספרים שמאחורי תמ״ל 3010

כל הנתונים מבוססים על מסמכי התכנית הציבוריים של חברת ״דירה להשכיר״ וצוות התכנון. הנתונים אינם סופיים וכפופים לאישור הוותמ״ל. לחצו על כל קוביה להסבר קצר.

* מקורות: מסמכי תמ״ל 3010 שפורסמו לקראת השולחן העגול (10/11/2025); הגשת התכנית הרשמית ע״י החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״ (מרץ 2026); החלטת ממשלה מס׳ 1367. הנתונים מבוססים על מסמכים ראשוניים, אינם סופיים וכפופים לאישור הוותמ״ל. ט.ל.ח · הקרקע אינה זמינה לבנייה · התמונות והסרטונים להמחשה בלבד.

על פי חוק הוותמ״ל: מרגע הגשת התכנית קיימת התחייבות סטטוטורית של הוותמ״ל ל-24 חודשים להשלמת הליכי הפשרת הקרקע. ההתחייבות היא של הוותמ״ל ולא של EUREKA.

המציאות היום

התחושה מוכרת: עובדים, חוסכים — והדירה רק מתרחקת

בכל שנה שעוברת, פער ההון בינך לבין הדירה גדל. למה? כי אתה רץ בקו ישר — והמחירים רצים בקו עולה.

מחירי הדירות עולים

קצב גידול שגבוה מהשכר הממוצע

ההון העצמי נשחק

אינפלציה לא מחכה לאף אחד

המשכנתא חונקת

ריביות גבוהות, החזרים כבדים

השכירות לא בונה

כסף שמשלמים ולא חוזר

הדרך לדירה לא תמיד מתחילה בקניית דירה. לפעמים היא מתחילה בהחלטה להבין איפה ההזדמנות הבאה.

הזדמנות

מה מייצר את הפוטנציאל?

פוטנציאל תשואה של מאות אחוזים*, בלב נס ציונה — מתחם של אלפי יח״ד, תעסוקה, מסחר ופארקים ירוקים בלב אזור ביקוש.

*פוטנציאל בלבד · אינו מהווה התחייבות לתשואה.

עתודת קרקע אחרונה במרכז הארץ

אחת מההזדמנויות הבודדות שנותרו באזור ביקוש מובהק — מרכז הארץ, ליבת הצמיחה.

צמוד לפארק המדע ולמוקדי ההייטק

מיקום אסטרטגי בין פארק המדע נס ציונה, מכון ויצמן וההייטק של רחובות.

נגישות לכבישים 431, 4 והרכבת

חיבור ישיר לצירי התנועה הראשיים של מרכז הארץ ולתחנת רכבת ישראל.

רובע עירוני בקנה מידה רחב

תכנון של מגורים, תעסוקה, מסחר, ציבור ופארקים — מייצר ביקוש פנימי משמעותי.

אזור במגמת פיתוח מתמשכת

ביקוש קשיח למגורים ולתעסוקה לאורך זמן, עם פוטנציאל השבחה ארוך טווח.

מסלול ממשלתי — ״דירה להשכיר״

התכנית מקודמת על ידי חברה ממשלתית. עוגן ציבורי שמייצר ודאות לאורך הדרך.

למה נס ציונה · מיקום

עיר במומנטום, בלב מרכז הארץ — עם עתיד תחבורתי ברור

נס ציונה היא אחת הערים המבוקשות בישראל. מתחם המייסדים יושב בלב המשולש של פארק המדע, מכון ויצמן ורחובות — עם תחנת מטרו עתידית בדופן המזרחית.

~55,000
תושבים בנס ציונה (LMS, 2024)
30 דק׳
נסיעה לתל אביב (כביש 431/4)
Top 10
בערים המבוקשות בישראל
מכון ויצמן
מרכז מחקר עולמי בסמוך
  • צמיחה דמוגרפית מהירה — נס ציונה צומחת בקצב גבוה מהממוצע הארצי, מובלת ע״י משפחות צעירות.
  • פארק המדע נס ציונה — מוקד תעסוקה ומחקר עם חברות מובילות בביוטק, הייטק ופארמה.
  • מטרו עתידי — קו M1 צפוי לעבור בדופן המזרחית של מתחם המייסדים ולחבר ישירות למרכז.
  • מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות (רחובות) — אקוסיסטם של מחקר עתיר אוכלוסייה איכותית.
  • מבוקשות גוברת — קצב עליות מחירים היסטורי במחוז המרכז גבוה מהממוצע הארצי (למ״ס).
  • מערכת חינוך חזקה, פארקים ירוקים, אופי קהילתי-משפחתי שמוביל ביקוש יציב.

  • תחנת מטרו ״פארק המדע״ בדופן המזרחית של התכנית

  • סמוך למכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות ופארק המדע

  • ממשק לרחובות ולשטחים פתוחים — חיבור עירוני טבעי

  • שטחים ציבוריים פתוחים ושצ״פים במרכז הרובע

מקורות: למ״ס · עיריית נס ציונה · נתוני שוק הנדל״ן במחוז המרכז. המידע כללי, להמחשה בלבד.

מי אנחנו

EUREKA — למצוא השקעת נדל״ן חכמה

ב-EUREKA מבית קבוצת אברהם אנחנו בונים הרבה מעבר לפרויקטים — אנחנו בונים עתיד. כבר שלושה דורות פועלים מתוך תחושת שליחות אמיתית: יצירת הזדמנויות נדל״ן חכמות, יציבות ובטוחות למשפחות ולילדים שלכם.

שי אברהם, מנכ״ל ובעלים EUREKA

בהובלת היזם והמנכ״ל

שי אברהם — מנכ״ל ובעלים

מהנדס בניין (B.Sc) עם מעל 20 שנות ניסיון ביזמות, תכנון וביצוע פרויקטים רחבי היקף בישראל. מייסד חברת ש.י.נ הנדסה ובנייה בע״מ ומוביל את EUREKA מבית קבוצת אברהם — זרוע ההשקעות המשפחתית שמביאה מקצוענות, אמינות וראייה לטווח ארוך.

כל פרויקט מלווה על-ידי מיטב המומחים בתחומי התכנון, המשפט, הרגולציה והבנייה — כדי לדעת שאתם בידיים המקצועיות והאמינות ביותר.

ערכי החברה שלנו

מצוינות בביצוע

עבודה מדויקת, הקפדה על הפרטים וסטנדרטים גבוהים מהתכנון ועד המסירה.

אנשים לפני הכול

אכפתיות, זמינות וליווי אישי — כי כל לקוח הוא עולם שלם.

יוצרים משמעות

מעבר לנדל״ן — בונים קהילות חיות, מחוברות ובעלות ערך.

שקיפות שהיא דרך חיים

בלי אותיות קטנות, בלי הפתעות. הכל ברור מההתחלה.

שורשים של אמון

חברה משפחתית שפועלת כבר שלושה דורות מתוך אהבה למקצוע ולאנשים.

אחריות לטווח ארוך

מלווים אתכם הרבה אחרי הרכישה — לא נעלמים ביום שאחרי.

רגולציה ותכנון

עדכון: הוותמ״ל החליטה על הפקדת התכנית

בישיבתה מיום 2.7.2026 החליטה הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) על הפקדת תמ״ל 3010 — מתחם המייסדים — בתוך 60 יום, בכפוף להשלמת תיקונים. ההחלטה פורסמה ב-7.7.2026. עם ההפקדה תיפתח תקופת ההתנגדויות בדרך לאישור התכנית.

  • הליך תכנוני מהיר וממוקד יותר מתב״ע רגילה
  • מסלול ממשלתי להגדלת היצע הדיור
  • ליווי הוותמ״ל לאורך כל הדרך
  • 30% מהמגרשים — להשכרה ארוכת טווח
מה כוללת התכנית שאושרה להפקדה?

כ-7,700 יח״ד, ~67 אלף מ״ר תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ופארק

 

הצעד הבא

השלמת התיקונים וההפקדה הרשמית — ואחריה תקופת ההתנגדויות בדרך לאישור התכנית. כניסה לעסקה בשלב הזה היא חלון ההזדמנויות האחרון לפני עליית הערך הצפויה עם ההפקדה.

לוח זמנים סטטוטורי

שלבי קידום התכנית

  1. החלטת ממשלה 1367

    הושלם

    הכרזה כמתחם מועדף לדיור · פברואר 2024

  2. גיבוש עקרונות התכנית

    הושלם

    צוות תכנון מטעם החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״

  3. פרסום מסמכי התכנית ושולחן עגול

    הושלם

    10/11/2025 · 7,700 יח״ד, 535 דונם

  4. הגשת התכנית רשמית

    הושלם

    מרץ 2026 · ע״י חברת ״דירה להשכיר״

  5. החלטת הוותמ״ל על הפקדת התכנית

    הושלם

    2.7.2026 · פורסם 7.7.2026 · הפקדה בתוך 60 יום בכפוף להשלמת תיקונים

  6. הפקדה להתנגדויות הציבור

    בשלב זה

    בתוך 60 יום — עם השלמת התיקונים · שלב סטטוטורי לפי חוק הוותמ״ל — אנחנו כאן עכשיו

  7. אישור התכנית ומתן תוקף

    צפוי

    לאחר סיום שמיעת ההתנגדויות · מעבר לשלב היתרים, רישום ותשתיות

המסלול שלכם

מה קורה אחרי שאתם משאירים פרטים?

בלי לחץ, בלי הפתעות. תהליך מסודר ב-3 שלבים — אתם מחליטים בכל שלב.

1 · שיחת היכרות

נחזור אליכם תוך יום עסקים. שיחת היכרות אישית קצרה (כ-20 דק׳) ללא התחייבות — להבין מטרות, נקודת פתיחה ולוחות זמנים.

2 · פגישת אפיון

צוללים לפרטים — נתונים, סיכונים, פוטנציאל ולוחות זמנים. עונים על כל שאלה ובונים יחד תמונה ברורה.

3 · רכישה וליווי

אם זה מתאים — חתימה מסודרת מול עורכי דין ויועצי מיסוי, וליווי אישי לאורך כל הדרך עם עדכונים שוטפים עד הרישום בטאבו.

להתחיל את התהליך

לקוחות מספרים

מאות משפחות כבר בחרו ב-EUREKA

ביקורות מלקוחות EUREKA — מהשטח, מהלב.

"צוות מקצועי ואדיב ביותר, הסבירו לי על כל המוצרים שלהם ובאהבה רבה, אנשים מאוד מקצועיים ועם רצון לעזור. ממליץ בחום!"
מאיר ש.
לקוח EUREKA · 2 ביקורות
לקוח מרוצה
"חוויה שירותית מצוינת. ליווי מקצועי, סבלני ושקוף לאורך כל הדרך. הרגשתי שמבינים אותי ולא מנסים למכור לי משהו שלא מתאים."
אפריים ז.
לקוח EUREKA
לקוח מרוצה
"הגעתי בלי ניסיון, יצאתי עם תכנית פעולה ברורה. שי הסביר בגובה העיניים ועזר לי להבין את התמונה המלאה."
אידו א.
משקיע חדש
לקוח מרוצה
"שירות יוצא מן הכלל, אנשים אמינים שעושים את העבודה עד הסוף. ממליצה לכל מי שמחפש ליווי אמיתי בעולם הנדל״ן."
מישל ס.
לקוחה ממליצה
לקוח מרוצה
"תהליך מסודר, שקוף ומקצועי. כל שאלה קיבלה מענה אמיתי. ממליץ בחום על הצוות של יוריקה."
דורון ח.
משקיע נדל״ן
לקוח מרוצה
"התייחסות אישית, סבלנות אינסופית, ותחושה אמיתית שיש לך מי שדואג לך. תודה רבה לכל הצוות."
עדית ח.
משפחה צעירה
לקוח מרוצה
"מקצוענים אמיתיים. כבר לא הפעם הראשונה שאני עובד איתם — וכל פעם מחדש זה אותו שירות מצוין."
אבירן ס.
לקוח חוזר
לקוח מרוצה
"מקצוענים אמיתיים. כבר לא הפעם הראשונה שאני עובד איתם — וכל פעם מחדש זה אותו שירות מצוין."
אבירן ס.
לקוח חוזר
לקוח מרוצה
"התייחסות אישית, סבלנות אינסופית, ותחושה אמיתית שיש לך מי שדואג לך. תודה רבה לכל הצוות."
עדית ח.
משפחה צעירה
לקוח מרוצה
"תהליך מסודר, שקוף ומקצועי. כל שאלה קיבלה מענה אמיתי. ממליץ בחום על הצוות של יוריקה."
דורון ח.
משקיע נדל״ן
לקוח מרוצה
"שירות יוצא מן הכלל, אנשים אמינים שעושים את העבודה עד הסוף. ממליצה לכל מי שמחפש ליווי אמיתי בעולם הנדל״ן."
מישל ס.
לקוחה ממליצה
לקוח מרוצה
"הגעתי בלי ניסיון, יצאתי עם תכנית פעולה ברורה. שי הסביר בגובה העיניים ועזר לי להבין את התמונה המלאה."
אידו א.
משקיע חדש
לקוח מרוצה
"חוויה שירותית מצוינת. ליווי מקצועי, סבלני ושקוף לאורך כל הדרך. הרגשתי שמבינים אותי ולא מנסים למכור לי משהו שלא מתאים."
אפריים ז.
לקוח EUREKA
לקוח מרוצה
"צוות מקצועי ואדיב ביותר, הסבירו לי על כל המוצרים שלהם ובאהבה רבה, אנשים מאוד מקצועיים ועם רצון לעזור. ממליץ בחום!"
מאיר ש.
לקוח EUREKA · 2 ביקורות
לקוח מרוצה

ביקורות מלקוחות EUREKA · קבוצת אברהם

ההזדמנות האחרונה

היום זו קרקע — בקרוב זה העתיד שלכם

סביבת מגורים שמחברת בין הנוחות העירונית — מרחק נגיעה מפארק המדע ותוואי המטרו המתוכנן — לבין איכות חיים משפחתית, אינטימית ורגועה.

טיימינג מושלם

כניסה לעסקה רגע לפני הפקדת התוכנית — חלון ההזדמנויות האחרון ליהנות מהמחיר הנוכחי לפני קפיצת עליית הערך הבאה.

זמן

הערכה של כ-24 חודשים בלבד להפשרת הקרקע.

ודאות

הקרקע מקודמת בוועדה ממשלתית במטרה להאיץ את אישורי הבנייה.

נגישות

כניסה לעסקה החל מ־250,000 ₪ הון עצמי.

בחירת קרקע היא לא רק החלטה כלכלית — היא הכתובת שלכם מחר. יחידות הקרקע האחרונות זמינות לזמן מוגבל.

השאירו פרטים לפרטים מלאים

שיחת היכרות אישית

רוצה לבדוק אם מתחם המייסדים מתאים גם לך?

השיחה ללא התחייבות. המטרה — להבין יחד אם זה בכלל מתאים לך.

שלחו לנו וואטסאפ
1פרטי קשר2התאמה אישית
שלב 1 מתוך 2

שם פרטי ושם משפחה

נחזור אליכם בטלפון או בוואטסאפ

לצורך שליחת חומר נוסף

בלחיצה על הכפתור פרטיך נשמרים מיידית — גם אם תבחר/י לא להשלים את השאלות הבאות.

שאלות נפוצות

כל מה שחשוב לדעת — בלי אותיות קטנות

התשובות לשאלות הכי שכיחות שאנחנו מקבלים. עדיין נשאר משהו לא ברור? דברו איתנו.

הבהרה חשובה: על פי חוק הוותמ״ל, מרגע הגשת התכנית קיימת התחייבות סטטוטורית של המדינה ל-24 חודשים להשלמת הליכי הפשרת הקרקע. ההתחייבות היא של רשויות המדינה ולא של EUREKA או היזם.
יש לכם שאלה אחרת? דברו איתנו